วันจันทร์ที่ 12 ธันวาคม พ.ศ. 2559

สัตว์เลี้ยงน่ารัก กับปัญหาด้านสุขศาสตร์ในบ้าน

การมีสัตว์เลี้ยงเป็นสมาชิกในบ้านช่วยสร้างเสียงหัวเราะและความสุขให้แก่คนในครอบครัว นอกจากผ่อนคลายกับการได้เล่นกับสัตว์ตัวโปรดก็ยังเป็นตัวเชื่อมความสัมพันธ์ของสมาชิกได้เป็นอย่างดี ยิ่งแบบบ้านไหนมีเด็กเล็กๆก็เป็นการฝึกให้มีความเมตตาและรู้จักแบ่งปัน อันจะส่งผลทำเค้าให้มีจิตใจอ่อนโยนต่อไปในอนาคต แต่อย่าลืมว่าการเลี้ยงสัตว์ก็มีอันตรายแฝงอยู่โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องความสะอาด โดยเฉพาะกับเด็กๆที่มีภูมิต้านทานต่ำ เราจะมีวิธีจัดการและทำความสะอาดได้อย่างไร มาดู2 สิ่งสำคัญที่ควรต่อการใส่ใจพร้อมๆกันเลยค่ะ

ขนสัตว์

ขนสัตว์เป็นสิ่งที่หลุดร่วงได้ตลอดเวลา จึงเป็นธรรมดาที่เจ้าตัวแสบไปนั่งไปนอนตรงไหนก็ทิ้งหลักฐานเอาไว้จนทั่ว ทั้งห้องนั่งเล่น หรือแม้แต่ห้องนอน นอกจากจะขนฝุ่นละออง และเชื้อโรคที่ยากหลีกเลี่ยงแล้ว เจ้าตัวก็ยังอุตส่าห์แถมเห็บ เหา ไร และอีกสารพัดสิ่งที่มองไม่เห็นติดตัวมาด้วย ซึ่งนอกจากทำให้การตกแต่งบ้านสกปรกไม่ชวนมอง สิ่งเหล่านี้ยังเป็นสาเหตุที่ก่อให้เกิดการระคายเคืองกับระบบทางเดินหายใจอันเป็นต้นเหตุของอาการภูมิแพ้และหอบหืดอีกด้วยนะคะ ฉะนั้นเด็กๆควรระวังให้ดีเลย รูปภาพ

วิธีทำความสะอาด

การใช้เครื่องดูดฝุ่นทำความสะอาดแบบบ้านเป็นวิธีที่สะดวกที่สุดสำหรับบ้านใครก็ตามที่มีสัตว์เลี้ยง ในกรณีที่ขนสัตว์ติดแน่นจนเครื่องดูดฝุ่นเอาไม่อยู่ ลองหาซื้อผลิตภัณฑ์ประเภท fabric softener ฉีดบนพื้นผิวแล้วทิ้งไว้ให้แห้งก็จะช่วยให้ขนหลุดออกได้ง่ายกว่าเดิม นอกจากการรักษาความสะอาดแล้วการจำกัดบริเวณที่สัตว์เลี้ยงไม่ควรเข้าถึง เช่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องที่มีเด็กเล็ก รวมถึงการอาบน้ำแปรงขนให้สัตว์เลี้ยงอย่างสม่ำเสมอก็จะช่วยลดอันตรายจากสิ่งเหล่านี้ได้ในระดับหนึ่ง เครื่องนุ่งห่มในบ้านควรเก็บไว้ในตู้ที่มีฝาปิดมิดชิด หากมีขนสัตว์ติดอยู่กับเสื้อผ้า การใช้เครื่องดูดฝุ่นคงดูจะรุนแรงไปสักหน่อย ใช้แค่ลูกกลิ้งทำความสะอาดก็เพียงพอ แต่ถ้าหันซ้ายหันขวามองไม่เห็นอะไรจะใช้กระดาษกาวเป็นตัวช่วยแบบ “แคว่กๆ” ก็พอแก้ขัดไปได้บ้าง

Cr. forfur.com

รอยแตกร้าวในที่พักอาศัย สัญญาณอันตรายก่อนบ้านถล่ม

รอยแตกร้าวในที่พักอาศัย

สัญญาณอันตรายก่อนบ้านถล่ม

รอยร้าว ที่เกิดขึ้นภายในบ้าน มีทั้งที่ไม่เป็นอันตราย เช่น รอยร้าวที่ผนังแตกลายงาไปทั่ว เกิดจากการยืดหดต้วของผนัง และวัสดุ รวมทังสาเหตุอื่น ทางด้านเทคนิค แก้ไขได้ง่ายๆโดยใช้วัสดุประเภทอุดโป๊วรอยแตกร้าวภายนอก (มีขายตามร้านวัสดุก่อสร้างทั่วไป) มาอุดโป๊วตามแนว แตกร้าว ปฏิบัติตามวิธีระบุไว้ หลังจากนั้นทาสีทับดังเดิมผนังที่แตกลายงาไม่สวยงามก็จะหายไปหรือในการทาสีบ้าน ให้เลือกใช้ที่มี คุณสมบัติปกปิด การแตกร้าวลายงาได้ เพราะสีเหล่านี้มีความ ยืดหยุ่นตัวสูง

แต่มีรอยร้าวบางอย่างเป็นตัวบอกเหตุว่า โครงสร้างของบ้านเริ่มมีปัญหา ฉะนั้นหากท่านพบรอยร้าว ขอให้ท่านลองตรวจสอบดูว่า รอยร้าวนั้นยังร้าวต่อไปหรือไม่ดังนี้ เพราะนี้อาจเป็นสัญญาณเตือนภัยที่เราไม่ควรวางใจอย่างเด็ดขาด!

1. รอยร้าวกลางคาน

ปัญหารอยร้าวกลางคาน จะเกิดจากการที่คานตัวนั้นจะต้องรับน้ำหนักมาก ทำให้คานเกิดการแอ่นตัวลง ส่งผลให้คอนกรีตปริแตกออกเป็นรอยลักษณะเหมือนตัวยู (U) ล้อมคาน การแก้ไขเบื้องต้นให้ลองสำรวจสิ่งของที่อยู่เหนือบริเวณคาน หากมีสิ่งของที่มีน้ำหนักมากวางกดทับคานอยู่ ให้รีบเคลื่อนย้ายออกไปทันที

รอยร้าวกลางคาน

2. รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง

รอยร้าวในลักษณะนี้จะเกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่เหนือผนังรองรับน้ำหนักไม่ไหว ส่งผลให้ผนังที่อยู่ติดกับโครงสร้างนั้นเกิดการแตกร้าว โดยลักษณะรอยร้าวมักเกิดขึ้นในบริเวณกลางผนังเป็นแนวดิ่งจากเพดานหรือจากพื้น ยาวไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของความสูงผนัง การแก้ไขเบื้องต้นให้รีบเคลื่อนย้ายของที่มีน้ำหนักมาก ออกไปจากบริเวณนั้นทันที

รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง

3. รอยร้าวแนวเฉียงกลางผนัง

รอยร้าวแนวเฉียงกลางผนังจะเกิดจากการที่เสาของบ้านในจุดใดจุดหนึ่งเกิดการทรุดตัวลง (สมมุตใน 1 ห้องมี 4 เสา อาจเป็นเสาที่ 3 ที่ทรุดตัวลง) ส่งผลให้ผนังเกิดรอยแตกร้าวขึ้น การแก้ไขเบื้องต้นให้เฝ้าระวังรอยร้าวนี้ โดยวัดความกว้างและความยาวของรอยร้าวแล้วจดบันทึกเอาไว้ หากรอยร้าวไม่ลามต่อก็ยังไม่เป็นอันตรายมากนัก แต่หากรอยร้าวยังมีความกว้างและยาวลามต่อไปอย่างรวดเร็ว ต้องรีบปรึกษาวิศวกรโครงสร้างโดยด่วน

รอยร้าวแนวเฉียงกลางผนัง

4. รอยร้าวในคาน ใกล้เสา

รอยร้าวลักณะนี้ จะเป็นรอยเฉียงๆ ปลายคานที่เชื่อมต่อกับเสาทั้งสองด้าน ลักษณะรอยร้าวเช่นนี้ ถือว่าเป็นสัญญาณเตือนภัยที่อันตรายมากเป็นอันดับต้นๆ เนื่องจากโครงสร้างของอาคารไม่สามารถรับน้ำหนักได้ไม่ไหว กำลังจะฉีกแยกออกจากกัน หากใครเจอรอยร้าวลักษณะดังกล่าวให้รีบปรึกษาวิศกรโครงสร้างอย่างเร่งด่วน

รอยร้าวในคาน ใกล้เสา

5. รอยร้าวบนเพดาน

รอยร้าวลักษณะนี้จะเกิดจากเพดานที่ไม่มีคาน โดยลักษณะรอยร้าวนั้น หากเพดานเป็นเหล็กเสริมสองทางจะเป็นรอยกากบาททะแยงมุมเข้าหาเสาทั้ง 4 มุม แต่หากเป็นเหล็กเสริมทางเดียวจะเป็นรอยร้าวเส้นตรงขนานกับคานด้านใดด้านหนึ่ง การแก้ไขเบื้องต้นให้รีบเคลื่อนย้ายของที่มีน้ำหนักมากจากด้านบนออก และรีบปรึกษาวิศวกรโครงสร้างโดยด่วน

รอยร้าวบนเพดาน

หากท่านพบรอยร้าว ข้างต้นในบริเวณที่พักอาศัยของตัวเองแล้วล่ะก็ ขอให้ท่านลองตรวจสอบดูว่า รอยร้าวนั้นยังร้าวต่อไปหรือไม่ โดยใช้กระจกใสหนาประมาณครึ่งหุน กว้าง 3 ชม. ยาว 5 ซม. (หาซื้อได้ตามร้านกระจกทั่วไป) ติดคร่อมรอยร้าวด้วยกาวประเภท อีพ็อกซี่ เพื่อให้กระจกติดแน่นยึดอยู่กับที่ห่างกันเป็นจุดๆ ละประ มาณ 50 ซม. บันทึกวัน/เดือน/ปี ไว้ที่กระจก ทำการตรวจทุก 2 สัปดาห์ หากร้าวไม่หยุด กระจกที่ติดไว้จะแตก หรือใช้วิธีง่ายๆ โดยการใช้ปากกาขีดเส้นตรงคร่อมรอยร้าวเอาไว้ถ้ารอยร้าวไม่หยุดเส้น ที่ขีดไว้1จะเคลื่อนไม่เป็นเส้นตรง และควรรีบปรึกษาวิศวกรโครงสร้างให้เร็วที่สุด เพื่อทำการแก้ไขและป้องกันอันตายที่จะเกิดขึ้นมาในภายหลัง

วันอาทิตย์ที่ 11 ธันวาคม พ.ศ. 2559

ข้อสำคัญเพื่อความปลอดภัยในบ้านจากไฟฟ้าดูด

การออกแบบบ้านให้สวย น่าอยู่ เป็นโจทย์ที่ใครๆนึกถึงเป็นอันดับต้นในการสร้างบ้าน แต่สิ่งที่จำเป็นมากกว่านั้นและหลายท่านมักมองข้ามไป นั่นคือความปลอดภัยในการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัว โดยเฉพาะเรื่องความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับระบบไฟฟ้า ไฟลัดวงจร ไฟดูด ไฟช๊อต และอาจเป็นต้นเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดไฟไหม้บ้าน จากการสำรวจข้อมูล ปี 2554 เหตุการณ์น้ำท่วมกรุงเทพ ส่งผลให้มีผู้เสียชีวิตจากไฟฟ้าดูดถึง 153 ราย และปี 2556 จากการสำรวจพบว่า ผู้เสียชีวิตจากกรณีไฟฟ้าดูด 80% เหตุเกิดขึ้นภายในบ้านเรือน ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่ง ที่ทุกบ้านควรจะมีมาตรการป้องกันความปลอดภัย

1. ติดตั้งสายดินกับอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิด โดยเฉพาะอุปกรณ์ที่ใช้ในพื้นที่เปียกชื้นซึ่งอาจก่อให้เกิดเหตุไฟดูดบ่อยครั้ง เช่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เป็นต้น นอกจากนี้เครื่องใช้สำนักงานก็เช่นเดียวกัน เชื่อได้ว่า คุณผู้อ่านหลายท่านอาจเคยได้สัมผัสไฟดูดจากคอมพิวเตอร์ พริ้นเตอร์ แต่เป็นระดับไฟที่ไม่เป็นอันตรายมากนัก ส่วนใหญ่อาจแก้ปัญหาด้วยการใส่รองเท้ายาง หรือรองเท้าพื้นหนาๆ ก่อนจับเครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านั้น เพื่อให้รองเท้าเป็นฉนวนไฟฟ้านั่นเอง

2. ติดตั้งเบรกเกอร์กันไฟดูด นอกจากการติดตั้งสายดินให้กับอุปกรณ์ไฟฟ้าแล้ว แต่อาจเกิดความผิดพลาดได้เช่น สายดินหลวม ชำรุด หรือแท่งหลักดินผุกร่อนตามกาลเวลา ทำให้ไม่ปลอดภัยได้ อีกหนึ่งวิธีที่ได้รับความนิยมและปลอดภัยสูง นั่นคือการติดตั้งเบรกเกอร์กันไฟดูดซึ่งปัจจุบันมีให้เลือกหลากหลายรุ่น ผู้ซื้อจำเป็นต้องเลือกรุ่นที่ได้รับมาตรฐาน ทั้งนี้เบรกเกอร์กันไฟดูด ยังมีคุณสมบัติแยกแต่ละรุ่น เช่น บางรุ่นตัดไฟทั้งหลัง บางรุ่นสามารถแยกกลุ่ม แยกย่อย เพื่อให้ขณะเกิดเหตุไฟดูด ระบบไฟฟ้าภายในบ้านส่วนอื่นๆ ยังสามารถทำงานได้

Cr..banidea.com

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

วันพฤหัสบดีที่ 8 ธันวาคม พ.ศ. 2559

ต่อเติมและตกแต่งทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮม อย่างไรให้ถูกหลักฮวงจุ้ย และหลักสถาปัตย์ฯ

"ต่อเติมและตกแต่งทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮม อย่างไรให้ถูกหลักฮวงจุ้ย และหลักสถาปัตย์ฯ"

ใครที่กำลังอยากตกแต่งและต่อเติมทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมวันนี้ ก.การช่าง มีข้อมูลที่จะช่วยทำให้การต่อเติม ตกแต่งทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมนั้นถูกต้องทั้งตามหลักฮวงจุ้ย และตามหลักสถาปัตยกรรมฯ ถ้าจัดได้ตามนี้ รับรองว่าคนในบ้านจะอยู่กันอย่างสบายแน่ๆ

1. การต่อเติมครัวด้านหลังบ้าน มากกว่า 50% ของทาวเฮาส์นั้นจะมีการต่อเติมครัวไปบริเวณด้านหลังของตัวบ้าน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการต่อเติมเพื่อเอาส่วนครัวไทยหรือเตาไฟออกไปที่บริเวณหลังบ้าน และมีการกั้นผนังเป็นผนังทึบโดยรอบรวมไปถึงมีการต่อเติมหลังคาเพื่อกันฝนไปในตัวด้วย สำหรับการต่อเติมในลักษณะนี้อาจทำให้ทาวเฮาส์ของท่านมีโอกาสผิดหลักฮวงจุ้ยและสถาปัตย์ฯ เป็นอย่างมากทีเดียว เนื่องจากหากท่านต่อเติมอาคารถูกต้องตามเทศบัญญัติ เมื่อทำการต่อเติมครัวไทยไปทางหลังบ้านซึ่งโดยทั่วไปจะเหลือเนื้อที่ค่อนข้างน้อย จำเป็นให้แนวกำแพงของท่านต้องใกล้กับเขตรั้วของเพื่อนบ้านข้างเคียง จึงไม่สามารถทำหน้าต่างติดไว้ได้ เป็นผลให้ภาพรวมของทาวเฮาส์ไม่มีอากาศถ่ายเท เพราะครัวทางด้านหลังบ้านของท่านจะบังทางเข้าออกของลมไว้นั่นเอง

ภาพ : การต่อเติมครัวหลังทาวน์เฮาส์ ที่ถูกตามหลักฮวงจุ้ย และหลักสถาปัตย์ฯ

ดังนั้นหากจะต่อเติมส่วนครัวขอแนะนำให้เป็นครัวที่ผนังโปร่ง คือมีเพียงหลังคาหรือกันสาดเพื่อกันฝนและแสงแดดเท่านั้น ไม่ให้มีผนังเพราะผนังจะเป็นตัวการที่ทำให้กระแสลมไม่สามารถพัดผ่านเข้ามาในตัวทาวน์เฮาส์ของท่านได้ ทำให้มีโอกาสที่จะมีฮวงจุ้ยที่ดีได้

อย่างไรก็ตามการพิจาณาตำแหน่งการวางเตาไฟนั้นถือว่าเป็นส่วนที่สำคัญมากในศาสตร์ฮวงจุ้ย เพราะจะถือว่าเป็นส่วนที่มีความเป็นหยางที่สูงที่สุดในบ้านและยังเป็นส่วนที่ใช้ในการทำอาหารเพื่อให้สมาชิกในบ้านได้รับประทานกัน ซึ่งจำเป็นต้องใช้ศาสตร์ฮวงจุ้ยในเชิงองศาทิศทาง (Compass Feng Shui Teory) ซึ่งท่านจำเป็นต้องได้รับคำปรึกษาจากซินแสที่มีประสบการณ์

2. การต่อเติมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้านหน้าบ้าน เป็นทางเลือกของการต่อเติมสำหรับทาวน์โฮมหรือสำนักงานในบ้าน หลังคา หน้าบ้านโดยเฉพาะในชั้นที่หนึ่งของทาวน์โฮมหลังนั้นๆ การต่อเติมในลักษณะนี้ ท่านไม่ควรต่อเติมจนกระทั่งไม่มีพื้นที่เพื่อทำชานพักด้านหน้าประตู เพราะหากไม่มีชานพักด้านหน้าประตูแล้ว โอกาสที่จะมีการสะสมกระแสลมด้านหน้าประตูของท่านนั้นมีน้อยลง หากทิศทางของบ้านนั้นรับกระแสโชคก็จะทำให้ไม่สามารถสะสมกระแสโชคนั้นได้มากเท่าไรนัก

ขนาดของชานพักที่ดีอย่างน้อยควรจะมีความลึกประมาณ 50-60 ซม.อย่างไรก็ตาม การต่อเติมพื้นที่ใช้สอยด้านหน้าบ้านนั้นถือว่าเป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดีกับเพื่อนบ้าน เพราะการต่อเติมดังกล่าวจะทำให้เกิดสิ่งก่อสร้างที่บังกระแสอากาศที่จะผ่านไปยังบ้านของเพื่อนบ้านด้านข้างได้ รวมไปถึงการต่อเติมดังกล่าวทำให้ท่านต้องนำรถไปจอดที่นอกบ้าน อาจทำให้มีปัญหากับเพื่อนบ้านในโครงการได้

นอกจากนี้การต่อเติมโดยที่ไม่ได้รับการออกแบบโครงสร้างจากวิศวกร อาจทำให้อาคารหรือบ้านนั้นเกิดความเสียหายได้ด้วย

ภากจากโครงการ Private Nirvana Residence North-East

cr.www.thinkofliving.com

3.พื้นที่ที่เป็นดินบริเวณหน้าบ้าน บางคนมองว่าไม่สำคัญ น่าจะเทพื้นปูนให้เต็มพื้นที่ บ้านทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่ ที่เป็นดินน้อยอยู่แล้ว ถ้าเอาส่วนนี้ออกอีกก็ไม่เหลือความเป็นธรรมชาติเอาไว้เลย การทำอย่างนั้นจะยิ่งเพิ่มความนิ่ง และแข็งให้กับบ้านมากขึ้นไปอีก พื้นที่ดินบ่งบอกถึงธรรมชาติ ถ้าบ้านใครเกิดปูพื้นกระเบื้องไปหมดแล้ว ก็แก้ไขโดยเอากระถางต้นไม้มาวางด้านข้างแทนก็ช่วยได้

ภาพจากโครงการพฤกษาทาวน์เน็กซ์

cr.www.homenayoo.com

4.การตกตกแต่งภายในบ้าน ปัญหาของบ้านทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่ก็คือ ความอับทึบ เพราะด้านข้างไม่มีช่องหน้าต่างเหมือนกับบ้านเดี่ยว (ยกเว้นห้องมุม) ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าส์ขนาดเล็ก เวลาเดินเข้าไปในบ้านจะรู้สึกเหมือนถูกบีบด้วยผนังทั้งสองข้าง การตกแต่งสามารถช่วยแก้ไขสภาพนี้ได้ โดยการติดกระจกบานใหญ่ที่ผนังด้านใดด้านหนึ่ง กระจกจะช่วยขยายห้องให้กว้างขึ้น เหมือนบ้านมีสองห้อง การติดกระจกเงาส่วนใหญ่จะติดด้านที่ทแยงมุมกับประตูเข้า และยังจะช่วยขยายห้องให้ดูกว้างขึ้น ลดสภาพของการบีบของผนังทั้งสองข้างได้เป็นอย่างดี

การติดกระจกเงาบานใหญ่จะมีข้อห้ามตรงที่ว่า ห้ามติดผนังห้องทั้งสองด้านในลักษณะประจันหน้ากัน หรือตรงข้ามกัน เพราะจะเกิดภาพหลอนได้ กรณีที่ไม่สามารถใช้กระจกเงาบานใหญ่มาติดผนังได้ ก็สามารถใช้รูปภาพมาติดแทนได้เช่นเดียวกัน โดยเลือกรูปที่มองแล้วให้ความรู้สึกที่สว่างโล่ง อย่างภาพวิว ไม่ควรใช้รูปที่มืดทึบ หรือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ดูแล้วแข็งอย่างพวกตึก เพราะการเอารูปภาพมาติดผนังก็เปรียบเสมือนช่องหน้าต่างที่มองทะลุออกไปได้ อย่าปล่อยผนังห้องว่างเปล่า เพราะจะยิ่งเน้นความอับทึบของบ้านมากขึ้น

5.หน้าบ้านกับหลังบ้านอยู่ตรงกัน ส่วนใหญ่จะอยู่ในแนวที่ตรงกับพอดี ซึ่งถือว่าผิดหลักฮวงจุ้ยอย่างมาก เรียกว่า ทรัพย์เข้าหน้าบ้านก็ออกหลังบ้านไปเลย วิธีแก้คือให้ดีไซน์ตู้โชว์หรือทำเป็นซุ้มไว้กลางบ้าน เพื่อเป็นตัวคั่นระหว่างประตูหน้าบ้านกับประตูหลังบ้าน ซึ่งเป็นลักษณะที่ถูกหลักฮวงจุ้ย กระแสที่เข้าจากหน้าบ้าน จะไม่ไหลออกหลังบ้านในทันที เพราะมีตู้โชว์ขวางอยู่ ทำกให้ระแสจะไม่วิ่งเป็นเส้นตรง การรั่วไหลของทรัพย์ก็จะน้อยลง

ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ ก.การช่าง หวังเป็นอย่างยิ่งว่าพอจะเป็นไอเดียสำหรับท่านที่อยู่บ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ในการจัดบ้านให้ถูกหลักฮวงจุ้ยและหลักสถาปัตย์ฯได้ แต่สิ่งที่สำคัญในการต่อเติม คือต้องมีการดูฤกษ์ที่ดีที่สัมพันธ์กับทิศทางของบ้านท่านและสัมพันธ์กับ วัน เดือน ปี และเวลาตกฟาก ของสมาชิกภายในบ้านของท่าน หากท่านทำการต่อเติมหลังจากที่ได้เข้าพักอาศัยในบ้านหลังนั้นแล้ว เพื่อหลีกเลี่ยงเคราะห์ภัยและมุ่งหามงคล

Cr.

เรื่อง ฮวงจุ้ย.."บ้านทาวน์เฮ้าส์".. (3) โดย อ.มาโนช ประภาษานนท์

www.doungdeekankasat.com

ต่อเติมทาวน์เฮาส์อย่างไรให้ถูกหลักฮวงจุ้ยและหลักสถาปัตย์ฯ

www.scgbuildingmaterials.com

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

เทคนิคพิชิตเงินกู้ซื้อบ้าน

เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับคนที่กำลังขอกู้เพื่อจะกู้ผ่านได้ง่าย ๆ วันนี้จึงมีคำแนะนำจากผู้ปล่อยกู้โดยตรง พิมลพร พูลนาผล SPV ฝ่ายผลิตภัณฑ์และช่องทางบริการ ธนาคารกรุงเทพ -ภาระหนี้ส่วนตัวรวมกับหนี้ค่าผ่อนบ้านไม่เกิน 80% ของรายได้ ความหมายของ “รายได้”ที่ธนาคารระบุไว้ คือ รายได้ที่สามารถพิสูจน์ได้

ดังนั้น ก่อนจะทำเรื่องยื่นกู้ ผู้กู้จะต้องอัพเดทสถานะทางการเงินเบื้องต้น ด้วยการนำเงินเข้าบัญชีเพื่อซัพพอร์ตว่ามีรายได้ให้ธนาคารตรวจสอบได้ -ธนาคารจะดูจากความสามารถในการชำระหนี้คืนของผู้กู้และหลักประกันเป็นหลัก ดังนั้น ก่อนจะ ทำเรื่องยื่นกู้ ควรเตรียมข้อมูลเรื่องหลักฐานของรายได้ไว้ล่วงหน้าอย่างน้อย 6-12 เดือน ทั้งสเตทเม้นท์ อัพเดทสมุดบัญชีเงินฝากที่บริษัทจ่ายเงินเดือนเข้าทุกเดือนอย่างน้อย 6-12 เดือน

ส่วนกลุ่มผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ เช่น กลุ่มฟรีแลนซ์ ส่วนใหญ่จะรับค่าจ้างเป็นเงินสด โดยไม่ผ่านระบบบัญชีเงินฝาก ควรนำเงินเข้าบัญชีย้อนหลังอย่างสม่ำเสมออย่างน้อย 12 เดือน .-เงินคงเหลือในบัญชี ธนาคารจะดูจำนวนเงินคงเหลือในบัญชีว่าสอดคล้องกับฐานะการกู้หรือไม่ เช่น มีเหลือในบัญชีหลักพัน แต่จะกู้ซื้อคอนโดฯราคาเป็นล้านก็คงจะกู้ไม่ผ่าน เพราะปกติธนาคารจะให้กู้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย

ดังนั้นผู้กู้ควรจะมีเงินออมขั้นต่ำ 10-15%อยู่ในบัญชี -หากเงินออมในบัญชีมีไม่ถึง 10% เพราะนำไปลงทุนในรูปแบบอื่นๆ ก็ต้องแสดง รายการของการใช้จ่ายเงินประกอบด้วย เช่น เงินฝากแบบประจำ เงินลงทุนในกองทุนรวมทั้ง LTF RMF กองทุนตราสารหนี้ เงินลงทุนในหุ้นต่างๆ ฯลฯ ประวัติทางการเงิน ทุกธนาคารสามารถตรวจสอบประวัติทางการเงินของผู้กู้ได้จากบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ(เครดิตบูโร)ซึ่งมีข้อมูลย้อนหลังไปได้ถึง 3 ปี

โดยข้อมูลส่วนนี้ธนาคารจะนำไปใช้คำนวณวงเงินกู้หรือปฏิเสธการให้สินเชื่อได้ เพราะสามารถตรวจสอบได้ว่าผู้กู้มีมูลหนี้เดิมรวมอยู่เท่าไหร่ มีภาระค่าใช้จ่ายที่ธนาคารต่างๆเคยอนุมัติวงเงินกู้อยู่เท่าไหร่ รวมถึงประวัติการผิดนัดชำระหนี้ หนี้เกิน 30 วันนับจากวันทำสัญญา ส่วนขาช็อปประเภทรูดปรื๊ดทั้งหลาย ช่วงที่กำลังจะยื่นกู้ขอสินเชื่อ ไม่ควรใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิตโดยไม่จำเป็นหรือผิดปกติวิสัย เพราะจะทำให้โอกาสในการกู้ลดลง,ปฏิบัติได้ตามนี้ กู้ผ่านฉลุยแน่นอน

Cr. home.co.th

********************************************************************************************************

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

วันอังคารที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2559

ข้อแตกต่างระหว่าง “ผนังปูนเปลือย” กับ “ผนังปูนขัดมัน”

การทำผนังสไตล์ลอฟท์ ถือเป็นการทำศิลปะปฏิมากรรมบนผนังของบ้าน เพราะการตกแต่งสไตล์นี้ จะเน้นโชว์พื้นผิววัสดุ ที่มีดีไซน์ดิบๆ อาร์ตๆ

แต่คำถามที่น่าสนใจนั่นคือ คุณรู้หรือไม่ว่า “ผนังปูนเปลือย” กับ “ผนังปูนขัดมัน” นั้นต่างกันอย่างไร? วันนี้ ก.การช่าง จึงขอเอาใจผู้ที่หลงใหลเสน่ห์ของสไตล์ลอฟท์ และมีแผนจะสร้างหรือแต่งบ้านในสไตล์นี้ ด้วยข้อมูลเปรียบเทียบ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

ผนังปูนเปลือย (Raw Concrete)เป็นผนังที่โชว์เนื้อแท้ของงานปูนโดยไม่ทาสีทับ ปูนเปลือยแบ่งออกเป็นหลายรูปแบบทั้งแบบหล่อในที่ หล่อปูนใส่แบบไม้หรือแบบเหล็ก เมื่อปูนเซ็ทตัวก็ถอดแบบออก ซึ่งอาจจะทิ้งร่องรอยของแบบบ้าง รอยน็อต แต่ก็โชว์ความดิบ โชว์เนื้อแท้ของงานปูน ซึ่งหลายคนชื่นชอบ หรือช่างทั่วไปอาจจะเลือกวิธีการทำผนังปูนเปลือยด้วยการ ก่ออิฐฉาบปูนธรรมดา ซึ่งสามารถเลือกลักษณะผิวสัมผัสได้หลายแบบ เช่น ฉาบเรียบ ฉาบขัดมัน หรือฉาบตกแต่งผิว ทั้งนี้ความสวยงามจะขึ้นอยู่กับ วัสดุที่ใช้ เทคนิค และฝีมือช่างด้วย

ผนังปูนขัดมัน (Polished Concrete) เป็นผนังปูนเปลือยรูปแบบหนึ่งที่มีผิวสัมผัสเรียบเนียนใช้วิธีการเป็นการฉาบผนังตามวิธีทั่วไปที่จะมีการฉาบสองชั้น โดยโรยผงปูนซีเมนต์บนผนังในขั้นตอนสุดท้ายของการฉาบ หลังจากนั้นก็พรมน้ำแล้วใช้เกรียงเหล็กขัดวนจนเกิดความมัน งานผนังที่ได้จึงมีเสน่ห์ในแบบดิบๆ เท่ๆ มีมีลวดลายที่ดูสวยงามเป็นธรรมชาติ แต่ต้องอาศัยช่างที่ค่อนข้างชำนาญและมีฝีมือ มิฉะนั้นอาจได้ผนังที่เป็นรอยด่างๆ ไม่สม่ำเสมอ ซึ่งในปัจจุบันมีวัสดุผสมซีเมนต์ฉาบ ที่จะช่วยในการยึดเกาะระหว่างชั้นปูนฉาบได้ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในขั้นตอนสุดท้าย ทั้ง “ผนังปูนเปลือย” และ “ผนังปูนขัดมัน” เมื่อแห้งสนิทดีแล้วควรจะมีการเคลือบผิวด้วยน้ำยา เช่นน้ำยาเคลือบเงาหรือน้ำยาเคลือบด้านแล้วแต่ความชอบ เพื่อป้องกันเชื้อรา คราบสกปรก อีกทั้งช่วยเราเวลาทำความสะอาด ให้ทำได้ง่ายขึ้น

cr. www.baanlaesuan.com

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang