จัดบ้านอย่างไรให้เหมาะกับผู้สูงอายุ

จัดบ้านอย่างไรให้เหมาะกับผู้สูงอายุ

 

      ผู้สูงอายุ เป็นผู้ที่มีการเสื่อมถอยเกี่ยวกับการทรงตัว ความแข็งแรงของข้อกระดูก และกล้ามเนื้อ สมรรถภาพการทำงานของระบบประสาท การมองเห็น การกะระยะทาง รวมทั้งเมื่อมีอายุเพิ่มมากขึ้นมักพบอาการหลงลืม หรือสมองเสื่อม ได้มากขึ้น เหล่านี้เป็นปัจจัยด้านตัวผู้สูงอายุที่ส่งผลให้เกิดการหกล้มในผู้สูงอายุมากขึ้น แต่เหตุปัจจัยที่สำคัญอีกประการหนึ่งได้แก่ ปัจจัยภายนอก สภาพแวดล้อม รอบตัวผู้สูงอายุ เช่น สภาพแวดล้อมภายในบ้าน ความเป็นระเบียบเรียบร้อย แสงสว่าง สัตว์เลี้ยง รวมทั้งบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผู้สูงอายุทั้งที่เป็นญาติ ลูกหลานในครอบครัว และบุคคลอื่น

     ดังนั้นหากสภาพแวดล้อมภายในบ้านไม่มีความปลอดภัย ผู้ดูแลขาดความสนใจ เอาใจใส่ โอกาสที่จะทำให้ผู้สูงอายุเกิดการหกล้มจะยิ่งมีมากขึ้น จากการศึกษาของศาสตราจารย์นายแพทย์ สุทธิชัย จิตะพันธ์กุล และคณะพบว่ามีผู้สูงอายุหกล้มประมาณปีละ 1.5 ล้านคนทั่วประเทศ และผู้ที่หกล้มประมาณ 48.4% มีอาการกระดูกหัก ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นการหักของกระดูกสะโพก ปัญหาตามมาจากการหกล้มของผู้สูงอายุมีมากมายทั้งทางร่างกาย และจิตใจ และยังกลายเป็นปัญหาการเจ็บป่วยเรื้อรังที่เพิ่มงบประมาณค่าใช้จ่ายในการดูแลมากขึ้น เพราะผู้สูงอายุส่วนใหญ่จะช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ มีปัญหาในการเคลื่อนไหว บางรายอาจนำไปสู่การพึ่งพาอย่างถาวร เป็นภาระของครอบครัวต่อไปอีกยาวนาน

     ผลกระทบจากปัญหาการหกล้มจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ครอบครัวควรจะได้ให้ความสนใจ หาทางป้องกันดีกว่าปล่อยให้เกิดการหกล้มแล้วจึงมารู้สึกเสียใจ ภายหลัง เพราะสาเหตุของการหกล้มที่ครอบครัวสามารถทำการป้องกันได้นั้น เป็นเรื่องการจัดสภาพแวดล้อมภายในบ้าน และการสร้างเสริมความเอาใจใส่ในการดูแลของสมาชิกภายในบ้านหรือผู้ที่ทำหน้าที่ดูแลผู้สูงอายุ ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับสภาพบ้าน ควรได้มีการจัดหรือเตรียมสภาพบ้านเพื่อเป็นการป้องกันดังต่อไปนี้

1.  ควรจัดห้องนอนให้ผู้สูงอายุไว้ชั้นล่าง

2.  ห้องนอนควรอยู่ใกล้ห้องนํ้า

3. บันไดควรมีราวจับ และมีแสงสว่างเพียงพอ ขั้นบันไดมีระยะพอดีกับ จังหวะการก้าวขึ้น – ลง

4. ห้องนํ้าควรมีราวจับ และควรเป็นโถนั่งชักโครกที่นั่งได้พอดี พื้นห้องนํ้าต้องปูกระเบื้องแบบไม่ลื่น

 ซ้าย : ติดตั้งราวจับในห้องน้ำ เพื่อป้องกันการลื่นและช่วยในการยึดจับ
ขวาบน : ตัวอย่างสวิตซ์ไฟสีขาว ขนาดใหญ่ สามารถใช้งานได้ง่าย ไม่ซับซ้อน
ขวาล่าง : ควรทางลาดควบคู่กันไปในทุกตำแหน่งที่มีการเปลี่ยนระดับ

 

  ตัวอย่างพื้นกระเบื้องที่ไม่ลื่น

 

5.  ควรจัดให้มีแสงสว่างที่เพียงพอ

6.  เตียงนอนผู้สูงอายุไม่ควรสูงเกินไป

7.  ควรมีไฟที่หัวเตียงเวลานอนจะได้ไม่ต้องลุกเดินไปเปิด- ปิด ซึ่งอาจทำให้สะดุดพื้นหกล้มได้

8.  ควรระวังพื้นลื่น เช่น กรณีมีนํ้าเปียกแฉะ หรือบริเวณพื้นครัว

9.  ควรจัดหาของใช้ที่จำเป็นวางไว้ใกล้เตียง 

10.  ภายในบ้านควรจัดวางของให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

11.  ควรระมัดระวังสัตว์เลี้ยงภายในบ้าน ที่อาจเกิดการวิ่งชนสะดุดได้

    ควรจัดสภาพแวดล้อมบริเวณบ้านให้สะอาด เรียบร้อย ไม่เป็นหลุมขรุขระ ผู้ดูแลหรือสมาชิกครอบครัวจึงเป็นผู้ที่มีบทบาทสำคัญที่จะทำให้การป้องกัน ไม่ให้เกิดการหกล้มของผู้สูงอายุได้เป็นอย่างดี หากมีการจัดเตรียมสภาพบ้านดังกล่าว และให้ความใส่ใจ ตระหนักในความสำคัญของการป้องกันซึ่งจะเป็นการลดปัจจัย และโอกาสเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาการเจ็บป่วยดังกล่าวได้

‘‘แล้วท่านจัดบ้านของท่านให้เหมาะสมกับผู้สูงอายุหรือยัง’’

Cr. 

www.healthcarethai.com

www.scgbuildingmaterials.com 

www.csccivil.co.th

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

การสร้างบ้านด้วยผนังเบา

ถ้าพูดถึงผนังเบา ฟังดูแล้วอาจไม่คุ้นหู แต่ในปัจจุบัน เป็นที่นิยมนำมาใช้เป็นส่วนหนึ่งในการสร้างบ้านกันอย่างแพร่หลาย คุณสมบัติของผนังชนิดนี้คือ ความสามารถในการจัดสรรพื้นที่ภายในบ้านให้ลงตัว เพิ่มบรรยากาศความเป็นส่วนตัว ช่วยให้การแบ่งพื้นที่ต่างๆ ทำได้ง่ายมากขึ้น ไม่ว่าจะบ้านใหม่บ้านเก่า เป็นตัวเลือกที่ดีของผู้ที่ต้องการปรับสภาพของห้องต่างๆ ด้วยการกั้นเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัว

 

หลักการใช้งานผนังเบา มีดังนี้

ความแข็งแรงของโครงสร้าง
สำหรับกรณีการเลือกผนังเบาหรือผนังมวลเบามาเป็นตัวช่วยในการกั้นเขตแดนภายในบ้าน หลักการสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือความแข็งแรงของตัวโครงสร้าง โดยทั่วไปจะใช้โครงคร่าวที่มีความหนาอยู่ที่ 0.55 มิลลิเมตรเป็นอย่างน้อย ขนาดหน้าตัดกว้าง 52 มิลลิเมตร และยาว 30 มิลลิเมตร ส่วนขนาดความใหญ่มากที่สุดคือ 94 x 30 มิลลิเมตร นอกจากนี้ส่วนของตัวไฟเบอร์ซีเมนต์และแผ่นยิบซัมจะต้องมีความหนาอย่างน้อย 12 มิลลิเมตร พร้อมมาตรฐานของโครงคร่าวชุบสังกะสีที่ได้รับการรับรองถึงความแข็งแรงเป็นอย่างดีด้วย

ไม่จำเป็นต้องมีคานรองรับ
ผนังเบาไม่จำเป็นต้องใช้คานในการรองรับตัวแผ่นอย่างที่หลายคนเข้าใจกัน เนื่องจากตัวผนังมีโครงคร่าว เหล็กหรืออะลูมิเนียมเป็นส่วนประกอบหลักอยู่แล้ว อีกทั้งความเบาของมันที่น้อยกว่าการก่ออิฐทั่วไปทำให้ไม่จำเป็นต้องมีคานรองรับ ดังนั้นมันจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการต่อเติมบ้าน ง่ายสะดวกสบายในขั้นตอนการก่อสร้าง และให้ความแข็งแรงมั่นคงที่ปลอดภัยอีกด้วย

ผนังเบากับความร้อน
ข้อเสียของผนังเบา ด้วยความเบาและวัสดุที่ใช้ทำให้มันเป็นผนังที่ไม่ค่อยช่วยระบายอากาศได้ดีนัก เมื่อแสงแดดส่องเข้ามาอาจจะทำให้บ้านร้อนได้ง่าย ดังนั้น อาจเสริมฉนวนกันความร้อนเข้าไป ก็จะช่วยป้องกันความร้อนได้มากขึ้น

ในการใช้ผนังเบาสร้างบ้าน ก็อย่าลืมระวังบริเวณรอยต่อต่างๆ ด้วยนะคะ เพราะอาจมีรอยรั่ว และมีความชื้นเข้ามาสร้างความเสียหายภายนอกและภายในตัวบ้านได้

 

cr. บ้านน่ารู้.com

 

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

กันสาดกันฝน เลือกแบบไหน ให้คุ้มค่าการลงทุน ทำบ้าน

เวลาที่ฝนตกสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เลยหากที่อยู่อาศัยของเราไม่มี กันสาดกันฝน ผลก็คือ ฝนสาดเข้าบ้าน ผ่านทางประตู และ หน้าต่างอย่างแน่นอนค่ะ ถึงแม้ว่าการติดกันสาดจะสุ่มเสี่ยงต่อการทำให้บ้านสวยๆ ของเราดูขี้เหร่ได้ก็ตาม แต่การติดกันสาดจะช่วยป้องกันน้ำซึมเข้าช่องว่างระหว่างวงกบและบานประตูหรือบานหน้าต่าง ได้นะคะ ดังนั้น เมื่อเราจะสร้างบ้านก็ควรคำนึงถึงการออกแบบกันสาดไว้ด้วย ยุคนี้ งานดีไซน์ดีดีสวยๆ ก็มีมากมาย การรวบเอาฟังก์ชั่นการใช้งานมารวมกับการออกแบบสวยๆ ก็สามารถทำให้เรารู้สึกสะดวกใจที่จะติดกันสาดกันได้ง่ายขึ้น แล้ว โดยทั่วไปเขานิยมติดกันสาดแบบไหนกันบ้าง แล้วแบบไหนที่คุ้มค่าที่สุดกันหนอ ? มาทำความรู้จักกันสาดกันหน่อยนะคะ  โดยทั่วไปจะแบ่งกันสาดเป็น     2 ประเภท ได้แก่

1. กันสาดที่ติดมากับโครงสร้างของแบบบ้าน ซึ่ง กันสาดแบบนี้จะถูกออกแบบให้มีดีไซน์ที่รองรับกับตัวบ้าน จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการดูแลรักษามาก

และ 2. กันสาดแบบ Built–in เป็นกันสาดที่นำมาติดตั้งเพิ่มภายหลัง มีให้เลือกหลายแบบ รื้อถอนง่ายและราคาไม่สูงนักกันสาดแบบต่างๆ

กันสาดที่ได้รับความนิยมมีทั้งหมด 3 แบบค่ะ

– กันสาดไวนิล ข้อดีคือมักจะเป็นแบบสำเร็จรูป มีให้เลือกหลากหลายแบบ หาซื้อได้ง่าย ติดตั้งง่าย ราคาถูก และดูดซับเสียงได้ดี ลดการเกิดเสียงดังรบกวนเวลาฝนตก

– กันสาดซีเมนต์ ต้องผ่านการออกแบบอย่างดีเพื่อให้รองรับกับโครงสร้างของบ้าน เหมาะกับบ้านปูนซีเมนต์ทั้งหลัง โดยสร้างขึ้นในขณะที่ก่อสร้างบ้าน จัดเป็นกันสาดที่แข็งแรง ทนทาน ทั้งแดดและฝน แถมไม่ต้องห่วงเรื่องของดีไซน์ว่าจะขัดกับแบบบ้าน นับเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

– หากพูดถึงความโดดเด่นด้านความสวยงาม คลาสสิค กันสาดไม้ นับว่าเป็นที่นิยมอันดับหนึ่ง โดยมากมักเป็นกันสาดที่ออกแบบติดมาพร้อมกับตัวบ้าน หรือจะใช้ต่อเติมกับบ้านไม้ก็ยังได้ แต่มีข้อเสียคือมีราคาค่อนข้างสูง อีกทั้งดูแลรักษายาก เนื่องจาก วัสดุไม้จะไวต่อความชื้น ทำให้เกิดเชื้อรา บวม ผุพังง่าย หรือ กลายเป็นอาหารของปลวกไปเสียก่อน

รู้แบบนี้แล้ว…บ้านหนึ่งหลังของเรา จะลงทุนติดกันสาดแบบไหนดี ลองนำไปตัดสินใจกันตามความชอบและงบในกระเป๋ากันได้เลยค่ะ

Cr. Decor MThai

****************************************************************************************************ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

รู้ไว้ก่อน "วิ่ง" ถูกวิธี ไม่มีคำว่าเจ็บ

หลายๆ คนเริ่มตระหนักเห็นคุณค่าของการออกกำลังกาย โดยเฉพาะการวิ่ง ซึ่งนับเป็นเรื่องที่ดี แต่อย่างไรก็ตาม เราจะเริ่มอย่างไรให้ได้ประสิทธิภาพ วิ่งอย่างไรให้สุขภาพดีและมีความสุขไร้อาการบาดเจ็บ มาดูกันเลยดีกว่า          ส้นนำ ปลายตาม               เป็นสิ่งที่สำคัญอันดับแรกๆ เพื่อป้องกันการบาดเจ็บสำหรับนักวิ่งเพื่อสุขภาพ ควรวิ่งด้วยใช้ส้นเท้าสัมผัสพื้นก่อนที่ทั้งฝ่าเท้าจะตามลงมาและเมื่อปลายเท้าหมุนลงมาแตะพื้น ก็เป็นจังหวะที่ส้นเท้าเปิดขึ้น ปลายเท้าก็จะคล้ายตะกุยดิน ถีบตัวเหมือนสปริงดีดตัวขึ้นบนและเคลื่อนไปข้างหน้า สังเกตจังหวะนี้หัวเขางอนิดๆ ส่วนเท้าที่เหวี่ยงไปข้างหลังควรลงแตะพื้นเบาๆ ซึ่งเป็นท่าวิ่งแบบเดียวกันกับนักวิ่งระยะไกล แต่ต่างจากนักวิ่ง นักวิ่งเร็วจะลงพื้นด้วยปลายเท้าก่อน ส่วนนักวิ่งระยะกลางจะลงพื้นด้วยอุ้งเท้าก่อน               หน้ามั่น หลังตรงนอกจากเพื่อไม่ให้คุณเสียพลังงานไปกับโมเมตัม (Momentum) ที่เปล่าประโยชน์จากการที่ร่างกายคุณสะบัดไปในทิศทางที่ไม่ต้องการ การวางตัววิ่งให้หลังตรงและเป็นธรรมชาติมากที่สุด หน้าศีรษะมองตรงไปข้างหน้า จากศีรษะลงมาหัวไหล่และสะโพกจนถึงพื้นเป็นเส้นตรง ไม่ควรโน้มตัวไปข้างหน้าเพราะอาจจะทำให้มีอาการปวดหลัง นอกจากนี้การแกว่งมือก็จะแกว่งในแนวหน้า-หลัง ไม่ยกแขนสูงมาก ข้อศอกไม่พับเกินกว่า 90 องศา และควรกำมือหลวมๆ มองตรงไปข้างหน้าตั้งตรงไม่โยกไปโยกมา

ไม่สั้น-ไม่ยาว เน้นขยันก้าวแบบพอดีโดยหลักการทั่วไปของการวิ่งลักษณะการวิ่งช้าก้าวจะสั้น วิ่งเร็วก้าวจะยาว แต่การการวิ่งก้าวสั้นเกินไป จะทำให้วิ่งไม่ไปไหน ส่วนการวิ่งก้าวยาวเกินไปจะทำให้สิ้นเปลืองกำลังงาน พาลเหนื่อยเร็ว วิธีที่ดีที่สุดควรใช้กล้ามเนื้อโคนขาซึ่งเป็นกล้ามเนื้อมัดใหญ่ที่มีพลังมากกว่าปลายเท้า น้ำหนักจะไม่ตกลงตรงๆ บนเท้า สังเกตได้ง่ายๆ คือ เท้าจะไม่ก้าวนำล้ำหน้าหัวเข่านั้นเอง

หายใจให้ถูก เตรียมตัวให้พร้อมก่อนและหลังเพื่อป้องกันการบาดเจ็บและเสริมพละกำลังให้สามารถออกกำลังกายได้อย่างเต็มที่ การหายใจมีส่วนสำคัญอย่างมากเพราะการหายใจไม่ถูกวิธีอาจจะทำให้เกิดการจุกเสียดขณะวิ่งได้ จนทำให้เราล้มเลิกในที่สุด การหายใจที่ดีควรหายใจเข้าทางจมูกและปล่อยลมหายใจออกพร้อมกันทั้งทางจมูกและปาก โดยจังหวะ “เข้า เข้า ออก ออก” หรือ “เข้า เข้า เข้า ออก ออก ออก” พยายามหายใจด้วยท้องสูดหายใจเข้าไปในปอดจนท้องขยายและบังคับปล่อยลมให้ออกมาด้วยการแขม่วท้อง ก็จะช่วยให้คุณสามารถนำอากาศเข้าไปได้อย่างเต็มที่ระหว่างวิ่ง

นอกจากนี้ก่อนและหลังการวิ่งทุกครั้งควรอบอุ่นร่างกายและผ่อนคลายร่างกายประมาณ 4 - 5 นาที โดยวิ่งเหยาะๆ ด้วยความเร็วที่น้อยกว่าที่ใช้ในการวิ่งจริง พร้อมกับทำกายบริหารยืดเหยียดกล้ามเนื้อส่วนต่าง ๆ ของร่างกายด้วย และเลือกสวมใส่รองเท้าที่เหมาะสม เท่านี้ ระบบไหลเวียนเลือด ปอด หัวใจ ก็จะทำงานดีขึ้น ร่างกายแข็งแรง เสริมภูมิคุ้มกันร่างกาย กระตุ้นสมองเกิดการหลั่งสารเอ็นโดรฟินขึ้น ซึ่งเป็นสารเคมีธรรมชาติที่มีฤทธิ์บรรเทาอาการปวด และทำให้รู้สึกสุขสบาย เราก็จะสามารถวิ่งได้อย่างต่อเนื่องและประจำสม่ำเสมอ

Cr.manager.co.th ******************************************************************************** ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่ www.kor-karnchang.com Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444 Email: cs@kor-karnchang.com FB: ก.การช่าง IG: kor_karnchang

ซื้อบ้านจัดสรรควรรู้เรื่องนี้ บริการสาธารณะ

คนซื้อบ้านจัดสรรหรืออยู่บ้านจัดสรรคงเคยได้ยินหรือคุ้นๆ กับคำว่า “บริการสาธารณะ” ในโครงการจัดสรรมาบ้าง แต่ส่วนใหญ่อาจจะยังไม่กระจ่างในเรื่องนี้สักเท่าไหร่ หรือบางทีอาจสับสนเอาไปปนกับ “สาธารณูปโภค” วันนี้ลองมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องนี้อีกสักครั้งดังนี้

บริการสาธารณะคืออะไร

บริการสาธารณะหมายถึงการให้บริการ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจัดสรรที่ดินที่กำหนดไว้ในโครงการที่ขออนุญาตทำการจัดสรร (เป็นความสมัครใจของโครงการที่จะจัดให้มี) ซึ่งตรงข้ามกับ “สาธารณูปโภค” ที่เป็นสิ่งที่กฎหมายกำหนดว่าต้องมี เช่น ถนน สวนหย่อม ท่อระบายน้ำ ฯลฯ

ใครเป็นคนกำหนดว่าจะต้องมีบริการสาธารณะอะไรบ้าง

ผู้จัดสรรที่ดินสามารถกำหนดได้เองว่าจะจัดให้มีบริการสาธารณะอะไรบ้าง แต่ผู้จัดสรรจะต้องระบุบริการสาธารณะไว้ในโครงการที่ขออนุญาตไว้ต่อคณะกรรมการ และเมื่อกำหนดให้มีสิ่งใดแล้วจะต้องจัดให้มีและบำรุงรักษาบริการสาธารณะเหล่านั้น

อะไรบ้างที่ถือเป็นบริการสาธารณะ

บริการสาธารณะมีหลายประเภท เช่น บริการรักษาความปลอดภัย (จ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย, กล้อง CCTV), การรักษาความสะอาด, บริการไฟฟ้าส่วนกลาง, บริการเก็บขยะ, บริการสโมสร/สระว่ายน้ำ ฯลฯ

เรียกเก็บค่าใช้บริการได้มั้ย

ผู้จัดสรรที่ดินสามารถเรียกเก็บค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้ แต่ต้องเป็นไปตามอัตราที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบ โดยผู้จัดสรรที่ดินอาจแสดงอัตราการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะไว้ในโครงการตั้งแต่ครั้งขออนุญาตทำการจัดสรร หรืออาจจะขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงภายหลังเมื่อได้จัดให้มีหรือให้ใช้บริการสาธารณะนั้นแล้วก็ได้ รวมถึงสามารถจัดเก็บล่วงหน้าก็ได้

โครงการสามารถนำเงินที่จัดเก็บมาใช้จ่ายได้หรือไม่

ผู้จัดสรรสามารถนำเงินมาใช้ในกิจการบริการสาธารณะได้ แต่ต้องสมเหตุสมผล มีหลัก-ฐานและเป็นการใช้จ่ายจริง

Cr.home.co.th

ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง

ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน

ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่

www.kor-karnchang.com

Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444

Email: cs@kor-karnchang.com

FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang

5 ข้อควรรู้ ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ บ้าน-คอนโดฯ

            กระบวนการซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ มีขั้นตอนท้ายที่สุดคือ การโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อผ่านขั้นตอนนี้ผู้ซื้อจะกลายเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์อย่างเต็มตัว ซึ่งในการโอนกรรมสิทธิ์นี้อาจพบเจอกับปัญหาบางประการได้ วันนี้เรายกประเด็นสำคัญที่มีโอกาสเกิดขึ้นได้ในขั้นตอนการโอนมาให้ได้อ่านกัน

1.    ที่ดิน-พื้นที่ขาดหรือเกิน
มีโอกาสเกิดขึ้นได้ทั้งบ้านและคอนโดฯ บ้านจริงหรือห้องจริงอาจมีขนาดต่างไปจากแบบที่เขียนไว้ ตามกฏหมายได้กำหนดว่าหากที่ดินหรือพื้นที่ห้องชุดขาดหรือเกินไม่ถึง 5% ผู้ซื้อต้องรับไว้และจ่ายเงินไปตามส่วน แต่ถ้ามากกว่า 5% มีสิทธิ์ปฏิเสธได้หากต้องการ

2.    โฉนด / อ.ช.2
เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่จะได้รับในวันโอน โดยบ้านจะได้โฉนด และคอนโดฯจะได้ใบ อ.ช.2 ออกให้โดยกรมที่ดิน ซึ่งระบุขนาดที่ดินหรือพื้นที่ห้องชุด รังวัดโดยเจ้าหน้าที่ ดังนั้น โฉนดหรือ อ.ช.2 กำหนดขนาดไว้เท่าไหร่ต้องยึดถือตามนั้น

3.    ใบปลอดหนี้ – โฉนดปลอดอายัด
ในกรณีบ้านมือสองต้องตรวจสอบก่อนว่าโฉนดถูกอายัดไว้หรือไม่ ซึ่งอาจถูกอายัดไว้ถ้าเจ้าของเดิมค้างชำระค่าส่วนกลาง ส่วนถ้าเป็นคอนโดฯมือสอง จะต้องมีใบปลอดหนี้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะได้มาเมื่อเจ้าของไม่ได้ค้างชำระค่าส่วนกลางหรือจ่ายหมดแล้ว

4.    การตรวจรับมอบบ้าน – คอนโดฯ
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อจะต้องตรวจและเซ็นรับมอบบ้านหรือห้องชุด แต่ถ้ามีงานก่อสร้างต้องแก้ไขให้เสร็จก่อนจึงจะเซ็นรับมอบ ไม่ว่าจำนวนงานจะมากหรือน้อยแค่ไหน ถ้าไม่เสร็จสมบูรณ์ไม่ควรรับโอน

5.    เงินกองทุน
เป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนึ่ง ที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ หลายคนเข้าใจว่าจ่ายเพียงครั้งเดียว แต่ความเป็นจริงกฏหมายได้กำหนดไว้ว่าหากเงินกองทุนหมด สามารถเรียกเก็บใหม่ได้ภายหลัง แต่ต้องผ่านมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้น

Cr. Home.co.th
ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง
ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน
ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่
www.kor-karnchang.com
Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444
Email: cs@kor-karnchang.com
FB: ก.การช่าง

IG: kor_karnchang