1.ค่าธรรมเนียมการโอน ปกติชำระในอัตรา 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ปกติผู้ซื้อแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับโครงการ
2.ค่าจดจำนอง ปกติชำระในอัตรา 1% ของมูลค่าจดจำนอง จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน
3.ค่าส่วนกลางรายเดือน ส่วนใหญ่จัดเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี ถ้าเป็นบ้านจัดสรรคำนวณจากที่ดิน(ตารางวา) ส่วนคอนโดฯ คำนวณจากพื้นที่ห้องชุด(ตารางเมตร) อัตราที่จัดเก็บแล้วแต่โครงการกำหนด จะถูกหรือแพงหรือเป็นเท่าไหร่มักขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในโครงการ
4.เงินกองทุน เก็บตอนโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน ถ้าเป็นคอนโดฯ คำนวณจากพื้นที่ห้องชุด ประมาณ 300-500 บาทต่อตารางเมตรหรือมากกว่านั้น ส่วนใหญ่คิดว่าจัดเก็บครั้งเดียว แต่จริงๆถ้าเงินก้อนนี้หมดแล้วจะเรียกเก็บอีกก็ได้ เอาไว้ใช้จ่ายงานซ่อมแซมส่วนกลางชิ้นใหญ่ๆ ส่วนกรณีเป็นบ้านจัดสรรมักรวมอยู่ในราคาบ้านแล้ว
5.ค่าประกันอัคคีภัย กรณีที่ซื้อโดยกู้เงินจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ก็จะถูกบังคับทำประกันอัคคีภัยด้วย แต่ถ้าซื้อเงินสดจะทำหรือไม่ทำก็แล้วแต่เจ้าของ ค่าเบี้ยประกันภัยขึ้นอยู่กับจำนวนเงินเอาประกัน ซึ่งคิดอัตราเริ่มต้น 0.1% และมักทำครั้งและ 3 ปี เพราะค่าเบี้ยจะถูกกว่าทำแบบปีต่อปี
6.ค่าประกันภัย (ส่วนกลาง) เป็นกรณีของอาคารชุด ซึ่งปกตินิติบุคคลจะเป็นคนทำแต่เจ้าของห้องร่วมกันจ่าย ซึ่งบางโครงการอาจจะกันเงินก้อนนี้ออกมาจากค่าส่วนกลางที่จัดเก็บรายเดือนก็ได้
จริงๆยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกพอสมควรที่ยังไม่นับรวมอยู่ในนี้ เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์ตอนกู้ ค่าตรวจรับบ้าน/ห้อง เป็นต้น
1.ค่าธรรมเนียมการโอน ปกติชำระในอัตรา 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ปกติผู้ซื้อแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับโครงการ
2.ค่าจดจำนอง ปกติชำระในอัตรา 1% ของมูลค่าจดจำนอง จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน
3.ค่าส่วนกลางรายเดือน ส่วนใหญ่จัดเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี ถ้าเป็นบ้านจัดสรรคำนวณจากที่ดิน(ตารางวา) ส่วนคอนโดฯ คำนวณจากพื้นที่ห้องชุด(ตารางเมตร) อัตราที่จัดเก็บแล้วแต่โครงการกำหนด จะถูกหรือแพงหรือเป็นเท่าไหร่มักขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในโครงการ
4.เงินกองทุน เก็บตอนโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน ถ้าเป็นคอนโดฯ คำนวณจากพื้นที่ห้องชุด ประมาณ 300-500 บาทต่อตารางเมตรหรือมากกว่านั้น ส่วนใหญ่คิดว่าจัดเก็บครั้งเดียว แต่จริงๆถ้าเงินก้อนนี้หมดแล้วจะเรียกเก็บอีกก็ได้ เอาไว้ใช้จ่ายงานซ่อมแซมส่วนกลางชิ้นใหญ่ๆ ส่วนกรณีเป็นบ้านจัดสรรมักรวมอยู่ในราคาบ้านแล้ว
5.ค่าประกันอัคคีภัย กรณีที่ซื้อโดยกู้เงินจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ก็จะถูกบังคับทำประกันอัคคีภัยด้วย แต่ถ้าซื้อเงินสดจะทำหรือไม่ทำก็แล้วแต่เจ้าของ ค่าเบี้ยประกันภัยขึ้นอยู่กับจำนวนเงินเอาประกัน ซึ่งคิดอัตราเริ่มต้น 0.1% และมักทำครั้งและ 3 ปี เพราะค่าเบี้ยจะถูกกว่าทำแบบปีต่อปี
6.ค่าประกันภัย (ส่วนกลาง) เป็นกรณีของอาคารชุด ซึ่งปกตินิติบุคคลจะเป็นคนทำแต่เจ้าของห้องร่วมกันจ่าย ซึ่งบางโครงการอาจจะกันเงินก้อนนี้ออกมาจากค่าส่วนกลางที่จัดเก็บรายเดือนก็ได้
จริงๆยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกพอสมควรที่ยังไม่นับรวมอยู่ในนี้ เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์ตอนกู้ ค่าตรวจรับบ้าน/ห้อง เป็นต้น
Cr. home.co.th
ช่องทางการติดต่อ ก.การช่าง
ทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน
ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่
www.kor-karnchang.com
Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444
Email: cs@kor-karnchang.com
FB: ก.การช่าง
IG: kor_karnchang
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น