สร้างบ้าน ต้องเว้นระยะห่างจากบ้านหลังอื่นเท่าไหร่

หลายคนคงเคยมีคำถามว่าจะ "ก่อสร้างบ้านต้องเว้นระยะห่างจากบ้านหลังเท่าไหร่"

เรื่องการสร้างบ้านหรืออาคารนั้น ก่อนถึงขั้นตอนการก่อสร้างจะต้องมีแบบ ซึ่งต้องมีผู้ออกแบบทั้งสถาปนิกและวิศวกร และหากเป็นอาคารที่มีงานระบบที่ซับซ้อนก็จะต้องมีวิศวกรงานระบบเป็นผู้ออกแบบด้วย

และจากแบบที่จัดทำขึ้นเจ้าของบ้านจะต้องยื่นเพื่อขออนุญาตกับทางราชการ และเมื่อได้รับใบอนุญาตแล้วจึงจะทำการก่อสร้างได้

ทั้งนี้การออกแบบบ้าน สถาปนิกนอกจากจะต้องออกแบบจนเป็นที่พอใจของเจ้าของบ้านแล้ว ที่สำคัญอย่างมากคือแบบบ้านถูกต้องตามข้อกำหนดของกฎหมายการควบคุมอาคาร โดยกฎหมายควบคุมอาคารนี้มีทั้งข้อกำหนดของลักษณะของตัวอาคารและการใช้สอยพื้นที่ในอาคารส่วนต่างๆ ที่กำหนดเพื่อให้การใช้สอยพื้นที่เกิดความสะดวกสบายและปลอดภัย

ตัวอย่างข้อกำหนดสำคัญๆ เกี่ยวกับการออกแบบบ้าน เช่น

- ขนาดพื้นที่ต่ำสุดของห้องนอนต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร

- ระเบียงต้องกว้างอย่างน้อย 1 เมตร และยื่นเหนือทางเท้าได้ไม่เกิน 1.20 เมตร

- ระยะดิ่งระหว่างพื้นถึงยอดฝ้าต้องไม่ต่ำกว่า 2.20 เมตร

บันไดต้องกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร ลูกนอนต้องไม่แคบกว่า 22 เซนติเมตร และความสูงของบันไดที่ไม่มีชานพักต้องไม่เกิน 3 เมตร แต่ถ้าบันไดสูงเกิน 3 เมตรจะต้องมีชานพักสูงอย่างน้อย 1.90 เมตร

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดที่เกี่ยวกับสภาพแวดล้อม ซึ่งมีผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงและต่อสาธารณะ เช่น ความสูงของอาคารที่จะสามารถสร้างได้เมื่อเปรียบเทียบกับขนาดของพื้นดิน และยังต้องเปรียบเทียบกับขนาดความกว้างของถนนหรือลำรางสาธารณะยกตัวอย่าง

- ตึกแถวสูงไม่เกิน 3 ชั้น และไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร (ถ้าสูงเกิน 3 ชั้นต้องมีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร)

- กรณีบ้านเดี่ยวต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดิน อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตรต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้นบ้านอยู่อาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร และผนังที่ไม่มีช่องเปิด สามารถสร้างห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 1 เมตรได้ (ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย)

รวมถึงการเว้นระยะห่าง กรณีการปลูกสร้างอาคารที่มีประตู-หน้าต่างหรือช่อง-ลมด้านที่ติดต่อกับเขตที่ดินของผู้อื่น อาทิ

- อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 2 เมตร
- อาคารสูงเกิน 9 เมตรแต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 3 เมตร
- กรณีไม่เปิดประตู-หน้าต่างด้านข้างและสร้างชิดเขตที่ดินผู้อื่น ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร

Cr.นิตยสาร Home Buyers' Guide

ช่องทางการติดต่อ 

 ก.การช่างทีม คู่คิดที่คอยให้คำปรึกษาในทุกคำถามเรื่องบ้าน 
ก.การช่าง รับสร้าง ตกแต่ง ต่อเติม และจัดดูแลสวน เชียงใหม่ 
www.kor-karnchang.com 
Phone: 0979692624 , 0955419777, 0954956444
 Email: cs@kor-karnchang.com 
FB: ก.การช่าง
IG: kor_karnchang